靖江楼市：

1、今日我们关注的关键词是：“加息”。近期，多国央行加息，我们会不会同步加息呢？可能性是存在的。加息对靖江房价走势有何影响？将有助于抑制房价出现非理性式的上涨，促进降温。但如果我们期待的是靖江房价出现下跌，这仍需要有足够耐心，短期内难以实现。详细评论，敬请关注公众号（jjfangcn）近期发文。

2、靖江新房成交数据：昨日（3月21日）靖江住宅成交14套，成交均价12399.41元/m2。

靖江新楼盘：

1、龙信御园即将售馨，房源所剩无几……咨询/WX:186 526 11126

2、望江一品在售，产品包括叠墅与高层，滨江新城核心区……电话/WX:186 526 11126

3、融创玉兰公馆尾盘清售，万元以内，所剩不多了……电话WX:186 526 11126

4、江语天镜在售，品质洋房……电话WX:186 526 11126

5、龙馨园在售，高层、别墅，屈指可数靖江别墅在售项目……电话/WX:186 526 11126

楼市动态：

1、财政部：1-2月国有土地使用权出让收入11236亿元，同比增67.1%。而土地和房地产相关税收中，契税1228亿元，同比增长79.6%。土地增值税1374亿元，同比增长40.2%；房产税450亿元，同比下降14%。耕地占用税122亿元，同比增长2.6%。城镇土地使用税283亿元，同比下降19.6%。

2、炒作“学区房”、经营贷入楼市……楼市违规行为时有发生。近日，上海、深圳、杭州等多地房地产中介行业协会相继发声，严禁“炒楼”。

3、2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比上涨2个基点；二套房贷款平均利率为5.57%，环比上涨1个基点。

4、上海：自3月16日上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)之后，网传上海知名老破小+双学位小区梅园开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。

5、广州：严查首付款来源，就算找父母借钱，也要倒查半年！

6、深圳：近期，深圳楼市打新格外热闹。深铁推出两个现售网红尾盘，分别为前海时代和龙瑞佳园。两楼盘因新房倒挂空间大，“买到即赚到”，备受关注。以前海时代为例，此次推售20套房源，面积在128平方米-254平方米之间，单价区间在8.74万元-11.05万元/平方米，平均价格9.9万/平方米。该盘此前二手挂盘价为16万元/平方米左右，打中一套最小户型房源即可赚近800万元，被调侃是“史上最强捡漏”。

7、央行行长易纲在中国发展高层论坛圆桌会的讲话强调，我们有较大的货币政策调控空间。中国货币政策始终保持在正常区间，工具手段充足，利率水平适中。货币政策既要关注总量，也要关注结构，加强对重点领域、薄弱环节的定向支持。对于实现碳达峰和碳中和的资金需求规模级别都是百万亿人民币。这样巨大的资金需求，需要建立、完善绿色金融政策体系，引导和激励金融体系以市场化的方式支持绿色投融资活动。

楼市政策面：

1、武汉：加强新房监管，交房3个月内不得擅自拆除和出售样板房。

2、上海：去年，上海的“学区房”在“公民同招”“民办摇号”的政策出台后，经历了一波魔幻上涨。有一老破小的公房小区的房价从10万元/平方米附近，涨至25万元/平方米。3月16日，上海教委发布了中考改革的新政。新政之下，优质高中的名额将被分配到每一所不挑生源地初中，原则上都能拿到市优质高中分配下来的名额，最大限度保证校校之间的平等。

楼市观点：

1、刘晓博认为，未来五到十年，“共同富裕”意义跟以前不一样。接下来预计会针对富人加税，如消费税、房地产税，可能还会有遗产税。他认为，房地产税可能会在十四五末期可能就会落地。“房地产税会不会率先在深圳做试点？这种可能性都是存在的。如果在深圳率先试点的话，意味着资产配置方式必须要发生变化”。

2、在周六举办的中国发展高层论坛上，东吴证券首席经济学家任泽平呼吁尽快全面放开生育，并从税收优惠、加大托育服务供给、完善女性就业权益保障等方面来促进生育。但在当天的论坛上，更多的专家认为，从全球发展来看，未来中国出生率继续下降可能是一个大的趋势，很难扭转。不过，可以通过改善人口素质、延迟退休等方式来提高劳动生产率，从而减少老龄化给经济带来的负面影响。

土地市场：

1、无锡：3月18日，无锡经开区、锡东新城2宗宅地进入摇号环节，最终新力和华润分别中签，总成交建面11.25万㎡，总成交价21亿元。新力以9.4亿元竞得锡国土（经）2021-4地块，楼面价19500元/㎡，溢价率11.4%。该地块位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧，出让面积21819.8㎡，为住宅用地，容积率1-2.2，建筑面积48003.6㎡。而华润以11.6亿元竞得锡国土（经）2021-6地块，楼面价18000元/㎡，溢价率5.9%。该地块位于锡东新城商务区锡山大道北、新韵北路西，出让面积35820.3㎡，为住宅用地，容积率1-1.8，建筑面积64476.5㎡。此前3月17日，无锡市区5宗宅地入市出让，分布于经开区、梁溪区、锡山区、惠山区和滨湖区，总出让面积约27.38万㎡，起拍总价约67.99亿元。最终3宗地块于3月17日成交，落子企业包括地铁生态置业投资有限公司、上坤、金茂总成交价57.38亿元；2宗地于3月18日成交，华润和新力落子，总成交价21亿元。

房企：

1、招商局置地：3月18日晚，招商局置地发布2020年业绩报告。2020年，招商局置地连同其联营公司及合营企业实现合同销售总额为498.74亿元，同比增长约33%，较2019年9%的销售额增幅有明显改善；合同销售总面积为275.36万平方米，同比增长约30%。平均售价约为每平方米18113元，同比增加约2%。其中，南京及句容在2020年实现合同销售额约200.21亿元，占比达到约40%；其次，重庆、广州分别实现合同销售额约92.24亿元、88.91亿元，所占比例分别约为18%、18%。招商局置地的布局重镇在重庆、西安、南京及句容、佛山。截至2020年底，招商局置地土地储备合计549.34万平方米，前述四地的土储比例分别为41%、29%、14%、14%；此外，其在广州拥有2%的土储。