上周楼市整体成交呈平稳微降态势，各线表现不一。分城市来看，一三线环比下行二线则有所上扬。监测城市库存总量环比下降0.40%，南京降幅较大。土地整体供应量环比走高，武汉收金逾94亿领衔；房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中在郑州、苏州、无锡等城市。

政策：中央强调持续加强房地产市场调控，嘉兴加码楼市调控；

交易：上周楼市整体成交小幅下降，一三线下滑；

土地：三、四线城市交易活跃，绍兴近65亿新推11宗宅地。

交易

▌交易：上周楼市整体稳中微降，各线表现不一

▌周度整体：整体成交环比下行，同比升幅持续收窄

▌一线城市：整体成交下行，深圳降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降30.4%，深圳降幅较大，约为51.5%；上海居其次，降幅为35.8%；北京降幅较低，在10%以内。同比来看，楼市整体成交上行，升幅为52.4%。其中，北京升幅较大，广州、上海升幅相近。

表：一线城市成交面积同环比情况

注：深圳2021年3月18日-20日数据暂无。

▌二三线城市：近6成城市成交上升，南京升幅明显

二线代表城市环比上升14.9%，同比上升82.5%。环比上升的城市中，南京升幅显著，为52.1%；青岛居次位，升幅为30.9%。三线代表城市成交量环比下降14.1%，惠州降幅较大，为22.3%。同比来看，三线代表城市整体下降5.9%。

▌库存：库存总量趋稳，南京降幅较大

监测的7个代表城市库存环比整体下降0.40%。监测的城市中，南京库存降幅较大，为1.6%，深圳降幅为1.3%，位列第二，杭州、福州降幅均为0.8%；监测的城市中，广州升幅较大，为0.3%。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌北京首个艺术金融国际创新园落户朝阳区

近日，北京首个艺术金融国际创新园落户朝阳区。该创新园位于北京市第二道绿化隔离带地区，紧邻温榆河生态走廊、城市郊野公园。

据悉，北京艺术金融国际创新园致力于为城市升级、为新时代经济发展助力。项目一期的建筑面积约28万㎡，包括艺术创作中心、国际艺术金融中心、科技文化创新中心。

▌深圳罗湖披露“十四五”规划，拟建粤港澳大湾区免税城

3月17日， 深圳罗湖区披露《罗湖区产业发展“十四五”规划》(征求意见稿)，提出加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城。积极争取市内免税政策落地，支持有条件的龙头企业申请免税品经营资质，高标准建设“两店三税五平台”。

意见指出，要依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，优化口岸消费环境，重点发展海外精品优品消费、保税展销体验消费、国货精品展示等业务，建设免税购物区，优化口岸免税店品牌布局。

▌北京三里屯世茂工三再降价挂牌出让，起拍价20.5亿

3月16日，据北京产权交易所披露，北京市朝阳区工体北路13号元3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）挂牌出让，起拍价约为20.5亿元，预计将于20201年4月15日上午10时开始竞拍。

据了解，标的物具体为北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；以及朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套）。

土地

整体供应量环比走高，出让金总额增加

3月15日-3月21日，全国40大中城市推地总量环比增加80%，13个城市无推出，乌鲁木齐、银川推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少45%，22个城市无成交，武汉、无锡成交量较大；整体出让金增加28%，宅地出让金环比增加31%。

一线城市整体供求环比走低，成交方面量价双降，宅地成交量基本持平，仅广州有宅地供应；二线城市整体供应量增近九成，成交均价及收金走高，宅地供应量增逾六成，成交均价及收金走高。

40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌出让金：榜单总额增近三成，武汉收金逾94亿元居首

▌宅地总价：榜单总额走低，中西部地区为榜单主力

表：全国住宅用地成交总价三甲

▌宅地单价：榜单均价走高，长三角地区为榜单主力

表：全国住宅用地楼面单价三甲

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

金辉集团83.49亿元小公募公司债券提交注册

绿城中国与复星蜂巢达成战略合作

上周，房企融资类型以公司债、美元优先票据为主，部分企业通过资产证券化、配售等方式获取资金。其中禹洲50亿元公司债获得受理，拟用于偿还旧债。房企积极拿地，拿地城市集中在广州、深圳、宁波、南宁和汕头。10月14日，南宁一日连拍八宗地，成交总价约87.7亿元，阳光城、旭辉、奥园等均有收获。

▌投融资：金辉集团83.49亿元小公募公司债券在上交所提交注册 中海34.2亿元竞得郑州1宗涉宅用地，溢价率50%

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、ABS等方式获取资金。其中，金辉集团83.49亿元小公募公司债券在上交所提交注册；中国金茂拟为温州乐清项目增资，出让67%股权；中国电建拟2430万元转让西安莲湖建设81%股权。

上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在郑州、苏州、无锡等城市，其中，中海34.2亿元竞得郑州1宗涉宅用地，溢价率50%;融信19.61亿元竞得苏州1宗住宅用地，溢价率13.71%;金茂22.24亿元竞得无锡1宗住宅用地 溢价率11.26%。

▌其他重大事项：远洋集团携手鑫苑集团合作开发郑州铁三官庙等地块项目 绿城中国与复星蜂巢达成战略合作涉TOD建设、绿色小镇等

3月15日，远洋集团与鑫苑集团宣布，双方将合作开发郑州市二七区铁三官庙等优质地块项目。2021年，远洋将以牵手鑫苑集团为契机，持续深耕武汉、郑州、合肥等华中省会城市，并秉持“建筑·健康”产品核心理念，为市场提供更具竞争力的产品和服务。

3月17日，绿城中国与复星蜂巢在上海BFC外滩金融中心举行战略合作协议签约仪式。双方将在“蜂巢城市”、创新复合项目、城市综合运营等多方面建立长期战略合作关系。双方将基于拓展、开发、运营和产品研发四个方面，依托各自城市公司所在地的深耕优势，逐步形成角色定位清晰、资源共享互利、配合协同紧密的战略合作伙伴关系，实质性推动运营城市综合体项目的产品研发、投资、建设和运营。

政策

中央强调持续加强房地产市场调控；嘉兴加码楼市调控

韩正：强调持续加强房地产市场调控。长春发布集中供地公告，拟安排在3、5、8月进行集中出让；嘉兴发布调控新政，限购升级，限售范围扩大至全市；青岛出台户籍新政，取消购房落户政策的面积限制。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总